Prezzi degli immobili d’investimento sotto pressione

Che si tratti di una casa plurifamiliare, di un immobile commerciale o di un immobile misto, i prezzi scendono. È quanto emerge dagli attuali indici della società di consulenza zurighese Fahrländer Partner. Per i venditori di immobili ciò significa dover fare buon viso a cattivo gioco e rivedere i prezzi al ribasso, anche notevolmente se l’oggetto immobiliare è in cattivo stato. Sono finiti i tempi in cui si pagavano prezzi astronomici per gli immobili da reddito.

La colpa è dell’inflazione e dell’aumento dei tassi d’interesse

Il motivo di questa evoluzione sono i tassi d’interesse più alti, che erodono i proventi. Secondo i calcoli del quotidiano NZZ, se in un contesto inflazionistico il tasso d’interesse aumenta dal 3% al 3,5%, il valore degli immobili da reddito scende di circa il 15%. D’altro canto, negli ultimi 50 anni i prezzi degli immobili si sono più che quintuplicati, quindi le assicurazioni e le casse pensioni, che figurano tra i principali proprietari di
immobili d’investimento, dispongono di un solido cuscinetto finanziario. E anche gli affitti sono in aumento, ciò che, nell’insieme, compenserebbe il calo delle valutazioni nei prossimi tre anni. In altre parole, la situazione non è drammatica.

Fortuna nella sfortuna

Attualmente le operazioni su immobili d’investimento sono fortemente diminuite, si torna a preferire le obbligazioni. La perdita di valore degli immobili da reddito è comunque innocua rispetto a quella che si
osserva in Germania, dove, come è noto, i tassi d’interesse e d’inflazione sono molto più elevati. Ma la realtà è che anche in Svizzera i prezzi degli immobili da reddito calano.

Inversione di tendenza

Sebbene alcuni portafogli immobiliari abbiano perso valore, gli esperti sono discordi: alcuni prevedono che la tendenza al ribasso proseguirà, altri invece ipotizzano che i prezzi ristagneranno su un nuovo livello «normale» più basso. La fine del ciclo di rialzo dei tassi d’interesse e l’ulteriore crescita della domanda di spazio abitativo in Svizzera depongono a favore di una stabilizzazione a breve termine.