Immobilie verkaufen und neue kaufen: Was zuerst?

Egal, ob Sie Ihre Eigentumswohnung infolge von Familienzuwachs gegen ein Haus oder umgekehrt Ihr Haus nach dem Auszug Ihrer Kinder gegen eine Wohnung tauschen möchten: Eine Immobilie verkaufen und gleichzeitig eine neue kaufen bedeutet einen finanziellen Spagat. Je nach Ihren finanziellen Mitteln gibt es verschiedene Vorgehensweisen.

Bei jedem Wechsel von bestehendem zu neuem Wohneigentum stellt sich die Frage: Zuerst verkaufen oder zuerst kaufen? Die Antwort lautet: Es gibt keine Pauschallösung. Grundsätzlich gibt es drei Möglichkeiten:

Option 1: Erst verkaufen, dann kaufen

Dieser Weg bietet sich an, wenn Sie auf Sicherheit bedacht sind – und es ist die einzige Möglichkeit, wenn Sie keine finanziellen Reserven haben bzw. wenn die Bank Ihnen keine Zwischenfinanzierung gewährt. Der Vorteil ist, dass Sie nicht unter Verkaufszwang stehen und in Ruhe einen guten Preis für Ihre Liegenschaft
aushandeln können. Grösster Nachteil ist, dass Sie eine Zwischenlösung brauchen, also beispielsweise in eine Mietwohnung ziehen müssen, bis Sie ein neues Zuhause gefunden haben. Das ist mit Aufwand und Kosten verbunden. Ob und wann Sie Ihre Wunschimmobilie finden, steht in den Sternen.

Option 2: Erst kaufen, dann verkaufen

Vorteil dieser Strategie ist es, dass Sie Ihre Traumimmobilie kaufen können, wann immer Sie Ihnen begegnet. Und: Sie brauchen keine Miet-Zwischenlösung, weil Sie direkt in Ihre neue Immobilie ziehen können. Voraussetzung für diese Variante ist allerdings, dass Sie über genügend Eigenmittel verfügen oder von einer Zwischenfinanzierung durch eine Bank profitieren können. Denn die Mittel aus Ihrer bisherigen Immobilie sind vorerst gebunden. Sie sollten diese Option nur dann wählen, wenn die finanzielle Doppelbelastung keinen Druck verursacht, Ihre bisherige Immobilie rasch – und womöglich unter Marktwert – verkaufen zu müssen.

Option 3: Kaufen und bestehende Immobilie vermieten

Auch diese Strategie setzt hohe finanzielle Eigenmittel voraus, denn Sie erhalten zwar Mieteinnahmen, zahlen aber doppelt Steuern (einmal auf die Mieterträge der bisherigen Immobilie, einmal auf den Eigenmietwert der neuen Immobilie). Und: Die Vermietung einer Immobilie ist mit zeitlichem und finanziellem Aufwand verbunden. Dafür haben Sie keinen Zeitdruck mit dem Verkauf Ihrer Immobilie und
müssen keine Überbrückungslösung suchen. Achtung: Banken stellen bei einer zweiten Hypothek hohe
Anforderungen an Liquidität und Einkommen.

Fazit

Es gibt nicht DIE Strategie. Der richtige Weg hängt von verschiedenen Einflussfaktoren ab, vor allem aber von Ihren finanziellen Möglichkeiten. Tendenziell gilt: Eine hohe Nachfrage spricht eher dafür, zuerst eine neue Immobilie zu kaufen und dann die bisherige zu verkaufen. Bei einer tiefen Nachfrage empfiehlt es sich meist, die bisherige Immobilie zuerst zu verkaufen. Sind Sie unsicher, lassen Sie sich beraten – die Expertinnen und
Experten von Swiss Life Immopulse unterstützen Sie gern beim Verkauf Ihrer Immobilie und der Suche nach einem neuen Zuhause.