Evaluer un bien immobilier sur le marché actuel: est-ce difficile?

Enfin, presque. En effet, depuis la fin de la phase de taux bas il y a deux ans, la demande a reculé, tandis que l’offre immobilière a augmenté. Aujourd’hui, de moins en moins de personnes sont prêtes à payer n’importe quel prix pour réaliser leur rêve immobilier. En revanche, une nouvelle reprise du marché se dessine: la perspective d’une baisse des taux d’intérêt fixes ouvre de nouvelles possibilités d’investissement.

L’évaluation immobilière professionnelle est essentielle

Si la situation du marché est ambivalente, une évaluation immobilière professionnelle est difficile, mais aussi indispensable. Bien s’informer sur la valeur de marché actuelle de son bien immobilier est plus important que jamais. Une évaluation en ligne est certes rapide et souvent gratuite, mais pour obtenir un chiffre précis, il ne faut pas s’y fier. En effet, les outils simples ne tiennent par exemple pas compte des facteurs d’augmentation ou de diminution de la valeur.

L’expérience compte plus que jamais

Autre paramètre: les outils comparent les données saisies avec celles de biens immobiliers similaires, c’est-à-dire avec l’offre et non avec les prix de vente effectivement obtenus. Cela déforme la réalité et les prix retenus ont tendance à être trop élevés. En outre, les fourchettes de prix indiquées en fin d’estimation sont souvent très larges, ce qui les rend peu utiles. Un professionnel fournit quant à lui une estimation actuelle qui tient compte des caractéristiques spécifiques du bien. Plus la situation sur le marché de l’immobilier est volatile, plus l’expertise est précieuse.